Giao dịch đất nền Bà Rịa Vũng Tàu là một trong những giao dịch lớn sẽ chứa nhiều rủi ro nếu thiếu đi các loại giấy tờ cần thiết. Vậy các loại giấy tờ đó là gì? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm câu trả lời nhé.
Cần xem xét điều gì khi mua đất nền dự án Bà Rịa Vũng Tàu?
Khi tìm hiểu dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất làm dự án, tức chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
- Giấy chứng nhận đầu tư.
- Phê duyệt quy hoạch 1/500.
- Giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ bảo lãnh bất động sản từ ngân hàng.
- Văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Khi mua đất nền Bà Rịa Vũng Tàu, người mua cần tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh, giấy tờ pháp lý đầy đủ; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi giao dịch
Giấy tờ đặt cọc (nếu có)
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự hiện hành, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng.
Việc đặt cọc và nắm giữ giấy tờ đặt cọc được xem là điều cần thiết để tạo sự ràng buộc với bên bán, tránh trường hợp người bán không muốn bán nữa vì bất kỳ lý do nào đó hay đột ngột bán cho người khác với mức giá cao hơn mức mà bạn đưa ra. Điều này giúp giảm rủi ro cho bạn và đảm bảo cho việc mua bán thành công. Khác với những loại giấy tờ mua đất khác, đặt cọc không cần được công chứng.
Bản chính giấy tờ tùy thân của 2 bên:
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Trong trường hợp đã kết hôn: Giấy đăng ký kết hôn. Trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn: Giấy xác nhận độc thân.
- Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của 2 bên (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu chứng minh nhân dân bị hư hỏng hoặc mất có thể thay bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm). Đối với người nước ngoài thì cần chuẩn bị hộ chiếu vẫn còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam
- Các bản dự thảo hợp đồng cần thiết cung cấp rõ ràng các điều khoản, giao dịch mà các bên chuẩn bị, đề xuất theo mẫu giấy tờ mua đất.
Giấy ủy quyền
Trong trường hợp người sở hữu đất nền Bà Rịa đang công tác hoặc làm việc tại nước ngoài hay có những lý do hợp lý khác không thể đến thực hiện giao dịch đất nền thì có thể ủy quyền cho 1 bên thứ ba thì người mua đất cần giấy tờ gì? Người này cũng cần mang giấy tờ tùy thân và hợp đồng ủy quyền bán.
Ngoài ra, trong trường hợp đất là được cho, tặng, thừa kế,… thì cần thêm giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản.
Hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại đơn vị uy tín, có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên). Tuy nhiên, ngoại trừ trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 khi một bên hay cả hai bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản, thì phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi tương ứng.
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán đất nền
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
Bên mua:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn hợp đồng – không tính vào phí công chứng).
Xem thông tin một số dự án tiềm năng tại Bà Rịa Vũng Tàu: Marine City, Long Hải New City, Baria Residence, Charm Resort Long Hải, Charm Resort Hồ Tràm, Aria Vũng Tàu, Barya Citi, Novaworld Hồ Tràm Bình Châu,…
Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu
– Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
– Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
– Thời hạn công chứng:
- Không quá 02 ngày làm việc
- Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Trên đây là một số giấy tờ cần thiết khi giao dịch đất nền Bà Rịa Vũng Tàu. Hy vọng thông tin sẽ giúp cho nhà đầu tư có sự chuẩn bị tốt nhất khi quyết định xuống tiền.
)